Сайт ЖКХ

График работы офиса ООО УК "Заволжское"

Танюшка — Thu, 26 Nov 2020 06:40:03 GMT

Изменения графика работы офиса ООО УК "Заволжское" на период с 26.11.2020г. по 31.12.2020г.

ООО УК «Заволжское»

Часы работы:
понедельник - пятница с 8.00 до 12.00

Суббота, воскресенье выходной

Общероссийская антинаркотическая акция

Танюшка — Tue, 03 Nov 2020 05:03:55 GMT

На территории Саратовской области проводится второй этап Общероссийской антинаркотической акции "Сообщи, где торгуют смертью"

Разъяснительный буклет по обращению с ТКО

Танюшка — Wed, 24 Apr 2019 04:27:27 GMT

В просветительских целях прокуратура Саратовской области разработала разъяснительный буклет по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Действующие тарифы ЖКХ на 2019 год

Танюшка — Thu, 07 Feb 2019 11:25:35 GMT

Тарифы
на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2019 год.

Центральное отопление

Тариф действующий с 01 01.2019г. по 30.06.2019г. – 2219,71руб./Гкал.
(утвержден постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 14.12.2018 года № 54/23.)
Водоснабжение (холодное)
Тариф действующий с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года – 48,59руб./куб.м
(Постановление Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области от 22.11.2018 года № 47/4)
Водоснабжение (горячее)
Тариф действующий с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. – 171,65 руб. за 1 куб.м.
(Постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 22.11.2018 года № 47/4.)

Водоотведение
Тариф действующий с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года – 22,62 руб./куб.м (Постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 22.11.2018г. года № 47/4.)

Газоснабжение
1. Пищеприготовление:
Тариф на газ действующий с 01.01.2019г. – 9,11 руб. / куб.м.
(Постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 07.12.2018г. № 52/32)
2. Индивидуальное отопление:
Тариф на газ действующий с 01.01.2019г.. – 5,27руб./ куб.м.
(Постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 07.12.2018г. № 52/32)

Электроснабжение
1. Население
Тариф действующий с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. – 3,48 руб./кВт.ч.
(утвержден Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 14.12.2018г. года № 54/1 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области»)
2. Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или)электроотопительными установками.
Тариф действующий с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. – 2,44 руб./кВт.ч.
(утвержден Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 14.12.2018г. года № 54/1«Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области»)

Положение о персональных данных ООО УК "Заволжское"

Танюшка — Mon, 13 Nov 2017 07:02:39 GMT

Утверждено

Директор ООО УК «Заволжское»»
____________ Пухова Л.Н.

Положение

о персональных данных работников

ООО УК «Заволжское»

1. Общие положения.

1.1. Целью положения об обработке персональных данных работников (далее – Положение) является защита персональных данных работников ООО УК «Заволжское» (далее – Общество) от несанкционированного доступа, неправомерного их использования или утраты, а также установление ответственности должностных лиц, имеющих доступ к персональным данным работников, за невыполнение требований норм, регулирующих обработку и защиту персональных данных.
1.2. Положение разработано в соответствии со статьями 85-90 Трудового Кодекса Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», Федеральным законом «О персональных данных», Правилами внутреннего трудового распорядка Организации.
1.3. Порядок ввода в действие и изменения Положения.
1.3.1. Положение вступает в силу с момента утверждения его директором Общества и действует бессрочно, до замены его новым положением.
1.3.2. Все изменения в Положения вносятся соответствующим приказом.
1.4. Все работники Общества должны быть ознакомлены с настоящим Положением под подпись.
1.5. Режим конфиденциальности персональных данных снимается в случае их обезличивания и по истечении 75 лет срока их хранения, или продлевается на основании заключения экспертной комиссии Общества, если иное не определено законом.

2. Основные понятия.

2.1. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия
 персональные данные работника – любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации работнику, в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация, необходимая работодателю в связи с трудовыми отношениями;
 обработка персональных данных – сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных работников Общества;
 конфиденциальность персональных данных – обязательное для соблюдения назначенного ответственного лица, получившего доступ к персональным данным работников, требование не допускать их распространения без согласия работника или иного законного основания;
 распространение персональных данных – действия, направленные на передачу персональных данных работников определенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных работников в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным работников каким-либо иным способом;
 использование персональных данных – действия (операции) с персональными данными, совершаемые должностным лицом Общества в целях принятия решений или совершения иных действий, порождающих юридические последствия в отношении работников либо иным образом затрагивающих их права и свободы или права и свободы других лиц;
 блокирование персональных данных – временное прекращение сбора, систематизации, накопления, использования, распространения персональных данных работников, в том числе их передачи;
 уничтожение персональных данных – действия, в результате которых невозможно восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных работников или в результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных работников;
 обезличивание персональных данных – действия, в результате которых невозможно определить принадлежность персональных данных конкретному работнику;
 общедоступные персональные данные – персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен с согласия работника или на которые в соответствии с федеральными законами не распространяется требование соблюдения конфиденциальности.
 информация – сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления.
 документированная информация – зафиксированная на материальном носителе путем документирования информация с реквизитами, позволяющими определить такую информацию или ее материальный носитель.

3. Состав персональных данных.

3.1. В состав персональных данных работников Общества входят:
 анкетные и биографические данные;
 образование;
 сведения о трудовом и общем стаже;
 сведения о составе семьи;
 паспортные данные;
 сведения о воинском учете;
 сведения о заработной плате;
 сведения о социальных льготах;
 специальность,
 занимаемая должность;
 наличие судимостей;
 адрес места жительства;
 домашний телефон;
 место работы или учебы членов семьи и родственников;
 содержание трудового договора;
 состав декларируемых сведений о наличии материальных ценностей;
 содержание декларации, подаваемой в налоговую инспекцию;
 подлинники и копии приказов по личному составу;
 личные дела и трудовые книжки сотрудников;
 основания к приказам по личному составу;
 дела, содержащие материалы по повышению квалификации и переподготовке сотрудников, их аттестации, служебным расследованиям;
 копии отчетов, направляемые в органы статистики.
3.2. Данные документы являются конфиденциальными, при этом, учитывая их массовость и единое место обработки и хранения - соответствующий гриф ограничения на них не ставится.

3.3. В состав персональных данных граждан проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества входят:
- фамилия, имя, отчество (в том числе имевшиеся ранее), дата и место рождения;
- адрес места регистрации, дата регистрации по месту жительства или по месту пребывания, адрес фактического места жительства;
- контактный телефон, адрес электронной почты субъекта персональных данных;
- место работы (учебы);
- паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), данные свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния (копия);

Обработка персональных данных работников Общества.

3.4. В целях обеспечения прав и свобод работника Общество и его представители при обработке персональных данных работника обязаны соблюдать следующие общие требования:
3.4.1. Обработка персональных данных работника может осуществляться исключительно в целях обеспечения соблюдения законов и иных нормативных правовых актов, содействия работникам в трудоустройстве, обучении и продвижении по службе, обеспечения личной безопасности работников, контроля количества и качества выполняемой работы и обеспечения сохранности имущества.
3.4.2. При определении объема и содержания обрабатываемых персональных данных работника работодатель должен руководствоваться Конституцией Российской Федерации, Трудовым Кодексом и иными федеральными законами.
3.4.3. Получение персональных данных может осуществляться как путем представления их самим работником, так и путем получения их из иных источников.
3.4.4. Персональные данные работника следует получать у него самого. Если персональные данные работника возможно получить только у третьей стороны, то работник должен быть уведомлен об этом заранее и от него должно быть получено письменное согласие. Работодатель должен сообщить работнику о целях, предполагаемых источниках и способах получения персональных данных, а так же о характере подлежащих получению персональных данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.
3.4.5. Работодатель не имеет права получать и обрабатывать персональные данные работника о его политических, религиозных и иных убеждениях и частной жизни. В случаях, непосредственно связанных с вопросами трудовых отношений данные о частной жизни работника (информация о жизнедеятельности в сфере семейных бытовых, личных отношений) могут быть получены и обработаны работодателем только с его письменного согласия.
3.4.6. Работодатель не имеет право получать и обрабатывать персональные данные работника о его членстве в общественных объединениях или его профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
3.5. К обработке, передаче и хранению персональных данных работника могут иметь доступ сотрудники:
 Бухгалтерии;
 АУП.
3.6. Использование персональных данных возможно только в соответствии с целями, определившими их получение.
3.6.1. Персональные данные не могут быть использованы в целях причинения имущественного и морального вреда гражданам, затруднения реализации прав и свобод граждан Российской Федерации. Ограничение прав граждан Российской Федерации на основе использования информации об их социальном происхождении, о расовой, национальной, языковой, религиозной и партийной принадлежности запрещено и карается в соответствии с законодательством.
3.7. Передача персональных данных работника возможна только с согласия работника или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
3.7.1. При передаче персональных данных работника работодатель должен соблюдать следующие требования:
 не сообщать персональные данные работника третьей стороне без письменного согласия работника, за исключением случаев, когда это необходимо в целях предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в случаях, установленных федеральным законом;
 не сообщать персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия;
 предупредить лиц, получающих персональные данные работника, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требовать от этих лиц подтверждения того, что это правило соблюдено. Лица, получающие персональные данные работника, обязаны соблюдать режим секретности (конфиденциальности). Данное положение не распространяется на обмен персональными данными работников в порядке, установленном федеральными законами;
 разрешать доступ к персональным данным работников только специально уполномоченным лицам, определенным приказом по организации, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные работника, которые необходимы для выполнения конкретных функций;
 не запрашивать информацию о состоянии здоровья работника, за исключением тех сведений, которые относятся к вопросу о возможности выполнения работником трудовой функции;
 передавать персональные данные работника представителям работников в порядке, установленном Трудовым Кодексом, и ограничивать эту информацию только теми персональными данными работника, которые необходимы для выполнения указанными представителями их функций.
3.7.2. Передача персональных данных от держателя или его представителей внешнему потребителю может допускаться в минимальных объемах и только в целях выполнения задач, соответствующих объективной причине сбора этих данных.
3.7.3. При передаче персональных данных работника потребителям (в том числе и в коммерческих целях) за пределы организации работодатель не должен сообщать эти данные третьей стороне без письменного согласия работника, за исключением случаев, когда это необходимо в целях предупреждения угрозы жизни и здоровью работника или в случаях, установленных федеральным законом.
3.8. Все меры конфиденциальности при сборе, обработке и хранении персональных данных сотрудника распространяются как на бумажные, так и на электронные (автоматизированные) носители информации.
3.9. Не допускается отвечать на вопросы, связанные с передачей персональной информации по телефону или факсу.
3.10. Хранение персональных данных должно происходить в порядке, исключающем их утрату или их неправомерное использование.
3.11. При принятии решений, затрагивающих интересы работника, работодатель не имеет права основываться на персональных данных работника, полученных исключительно в результате их автоматизированной обработки или электронного получения. Работодатель учитывает личные качества работника, его добросовестный и эффективный труд.

4.Сбор, обработка и защита персональных данных граждан, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества
4.1. Порядок получения персональных данных граждан.
4.1.1. Персональные данные гражданина следует получать у него лично.
4.1.2. Гражданин предоставляет сотруднику Организации сведения, необходимые для выполнения служебных обязанностей сотрудником Общества по оказанию услуг гражданам. Сотрудник Общества проверяет достоверность сведений, сверяя предоставленные данные с имеющимися у гражданина документами. Сотрудник Общества осуществляет занесение персональных данных гражданина в информационную систему.
4.2. Порядок обработки и защиты персональных данных граждан.
4.2.1.Обработка персональных данных осуществляется с согласия в письменной форме субъекта персональных данных или его законного представителя в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
4.2.2. В случае отзыва гражданином согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных
4.2.3. В целях обеспечения прав и свобод человека и гражданина руководитель и сотрудники Общества при обработке персональных данных должны соблюдать следующие общие требования:
4.2.3.1. Обработка персональных данных гражданина может осуществляться исключительно в целях обеспечения соблюдения законов и иных нормативных правовых актов.
4.2.3.2. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку его персональных данных ответственные сотрудники Общества обязаны прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки (если обработка персональных данных осуществляется другим лицом, действующим по поручению оператора) в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления указанного отзыва.
4.2.4. Защита персональных данных от неправомерного их использования или утраты обеспечивается Обществом за счет ее средств в порядке, установленном федеральным законом. Мероприятия по обеспечению защиты персональных данных излагаются в Положении об организации и проведении работ по обеспечению безопасности персональных данных в информационных системах персональных данных.
4.2.5. Защита персональных данных граждан при их автоматизированной обработке от несанкционированного доступа, искажения и уничтожения, а также иных неправомерных действий обеспечивается Системой защиты персональных данных.
4.2.6. В случае обработки персональных данных граждан по поручению оператора Общества несет ответственность за соблюдение принципов и правил обработки персональных данных, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
4.2.7. В целях информационного обеспечения Обществом создаются общедоступные источники персональных данных граждан. Общедоступные источники персональных данных создаются с письменного согласия гражданина или его законного представителя.
4.2.8. Случаи, когда не требуется согласие на обработку персональных данных для передачи третьим лицам:
- Если это разрешает Федеральный закон.
- Передача данных платёжному агенту и расчётным центрам.

5. Комплекс документов, сопровождающий процесс оформления трудовых отношений работника в Организации при его приеме, переводе и увольнении.

5.1. Информация, представляемая работником при поступлении на работу в Организацию, должна иметь документальную форму. При заключении трудового договора в соответствии со ст. 65 Трудового кодекса Российской Федерации лицо, поступающее на работу, предъявляет работодателю:
 паспорт гражданина Российской Федерации;
 трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства, либо трудовая книжка у работника отсутствует в связи с ее утратой или по другим причинам;
 страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
 документы воинского учета — для военнообязанных и лиц, подлежащих воинскому учету;
 документ об образовании, о квалификации или наличии специальных знаний — при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки;
 свидетельство о присвоении ИНН.
5.2. При оформлении работника в Организацию работником отдела кадров заполняется унифицированная форма Т-2 «Личная карточка работника», в которой отражаются следующие анкетные и биографические данные работника:
 общие сведения (Ф.И.О. работника, дата рождения, место рождения, гражданство, образование, профессия, стаж работы, состояние в браке, паспортные данные);
 сведения о воинском учете;
 данные о приеме на работу;
В дальнейшем в личную карточку вносятся:
 сведения о переводах на другую работу;
 сведения об аттестации;
 сведения о повышении квалификации;
 сведения о профессиональной переподготовке;
 сведения о наградах (поощрениях), почетных званиях;
 сведения об отпусках;
 сведения о социальных гарантиях;
 сведения о месте жительства и контактных телефонах.
5.3. В Обществе создаются и хранятся следующие группы документов, содержащие данные о работниках в единичном или сводном виде:
5.3.1. Документы, содержащие персональные данные работников (комплексы документов, сопровождающие процесс оформления трудовых отношений при приеме на работу, переводе, увольнении; комплекс материалов по анкетированию, тестированию; проведению собеседований с кандидатом на должность; подлинники и копии приказов по личному составу; личные дела и трудовые книжки работников; дела, содержащие основания к приказу по личному составу; дела, содержащие материалы аттестации работников; служебных расследований; справочно-информационный банк данных по персоналу (картотеки, журналы); подлинники и копии отчетных, аналитических и справочных материалов, передаваемых руководству Организации, руководителям структурных подразделений; копии отчетов, направляемых в государственные органы статистики, налоговые инспекции, вышестоящие органы управления и другие учреждения).,
5.3.2. Документация по организации работы (должностные инструкции работников, приказы, распоряжения, указания руководства Организации); документы по планированию, учету, анализу и отчетности в части работы с персоналом Организации.

6. Доступ к персональным данным.

6.1. Внутренний доступ (доступ внутри Общества).
 Право доступа к персональным данным сотрудников имеют: сотрудники, ответственные за ведение кадровой работы, бухгалтерского учета и сотрудники, в служебные обязанности которых входит обработка персональных данных. Право доступа к персональным данным граждан имеют сотрудники, допущенные к ним

6.2. Внешний доступ.
6.2.1. К числу массовых потребителей персональных данных вне организации можно отнести государственные и негосударственные функциональные структуры:
 налоговые инспекции;
 правоохранительные органы;
 органы статистики;
 военкоматы;
 органы социального страхования;
 пенсионные фонды;
 подразделения муниципальных органов управления;
6.2.2. Надзорно-контрольные органы имеют доступ к информации только в сфере своей компетенции.
6.2.3. Организации, в которые сотрудник может осуществлять перечисления денежных средств (страховые компании, негосударственные пенсионные фонды, благотворительные организации, кредитные учреждения), могут получить доступ к персональным данным работника только в случае его письменного разрешения.
6.2.4. Сведения о работающем сотруднике или уже уволенном могут быть представлены другой организацией только с письменного запроса на бланке организации, с приложением копии нотариально заверенного заявления работника.
6.2.5. Персональные данные сотрудника могут быть представлены родственникам или членам его семьи только с письменного разрешения самого сотрудника.
6.2.6. В случае развода бывшая супруга (супруг) имеют право обратиться в Общество с письменным запросом о размере заработной платы сотрудника без его согласия (УК РФ).

7. Защита персональных данных

7.1. Защита персональных данных представляет собой жестко регламентированный и динамически технологический процесс, предупреждающий нарушение доступности, целостности, достоверности и конфиденциальности персональных данных и, в конечном счете, обеспечивающий достаточно надежную безопасность информации в процессе управленческой и производственной деятельности компании.
7.2. Защита персональных данных работника от неправомерного их использования или утраты должна быть обеспечена Обществом за счет его средств в порядке, установленном федеральным законом.
7.3. Внутренняя защита.
7.3.1. Для обеспечения внутренней защиты персональных данных работников необходимо соблюдать ряд мер:
 ограничение и регламентация состава работников, функциональные обязанности которых требуют доступа к персональным данным сотрудников.
 строгое избирательное и обоснованное распределение документов и информации между работниками;
 рациональное размещение рабочих мест работников, при котором исключалось бы бесконтрольное использование защищаемой информации;
 знание работником требований нормативно – методических документов по защите информации и сохранении тайны;
 организация порядка уничтожения информации;
 воспитательная и разъяснительная работа с сотрудниками по предупреждению утраты ценных сведений при работе с конфиденциальными документами;
 не допускается выдача личных дел сотрудников на рабочие места руководителей. Личные дела могут выдаваться на рабочие места только директору и юрисконсульту.
7.3.2. Защита персональных данных сотрудников на электронных носителях.
Все папки, содержащие персональные данные сотрудника, должны иметь ограниченный доступ (только для сотрудников бухгалтерии).
7.4. Внешняя защита.
7.4.1. Для обеспечения внешней защиты персональных данных сотрудников необходимо соблюдать ряд мер:
 порядок приема, учета и контроля деятельности посетителей;
 технические средства охраны (электронный ключ, сигнализации);
7.5. Все лица, связанные с получением, обработкой и защитой персональных данных, обязаны не разглашать персональные данные работников.
7.6. Кроме мер защиты персональных данных, установленных законодательством, работодатели, работники и их представители могут вырабатывать совместные меры защиты персональных данных работников.

8. Права и обязанности работника.

8.1. Работники должны быть ознакомлены под расписку с документами организации, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.
8.2. В целях защиты персональных данных, хранящихся у работодателя, работник имеет право:
 требовать исключения или исправления неверных или неполных данных;
 получать свободный бесплатный доступ к своим персональным данным, включая право на получение копий любой записи, содержащей персональные данные.
 персональные данные оценочного характера дополнить заявлением, содержащим его собственную точку зрения;
 определять своих представителей для защиты своих персональных данных;
 на сохранение и защиту своей личной жизни и семейной тайны.
8.3. Работник обязан передавать Обществу комплекс достоверных, документированных персональных данных, состав которых установлен Трудовым Кодексом РФ, а также своевременно сообщать об изменениях своих персональных данных.
8.4. Работники ставят Общество в известность об изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения, что получает отражение в трудовой книжке на основании представленных документов. При необходимости изменяются данные об образовании, профессии, специальности, присвоении нового разряда и пр.

9. Ответственность за разглашение конфиденциальной информации, связанной с персональными данными.

9.1. Руководитель, разрешающий доступ сотрудника к конфиденциальному документу, несет персональную ответственность за данное разрешение.
9.2. Каждый сотрудник организации, получающий для работы конфиденциальный документ, несет единоличную ответственность за сохранность носителя и конфиденциальность информации.
9.3. Лица, виновные в нарушении норм, регулирующих получение, обработку и защиту персональных данных работника, несут дисциплинарную, административную, гражданско-правовую или уголовную ответственность в соответствии с федеральными законами.

Выписка из протокола рассмотрения заявок

Танюшка — Mon, 25 Aug 2014 05:51:08 GMT

ООО УК «Заволжское»
Р.п. Степное, ул. Димитрова, д. 35 каб. 117 «21» августа 2014 года

1. Наименование Заказчика: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заволжское»
2. Наименование предмета конкурса: отбор подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов р.п. Степное, ул. Октябрьская, д. 28; ул. Октябрьская, д. 26; ул. 50 лет Победы, д. 17.
3. Извещение о проведении настоящего конкурса было опубликовано в официальном печатном издании газета «Саратовская областная газета» № 122 от «01» августа 2014 года.
4. По итогам рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе признать конкурс по лоту № 1 несостоявшимся, в соответствии с ч. 13 ст. 37 ФЗ № 94. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по лоту № 1 будет заключен по начальной цене контракта с единственным участником размещения заказа ООО «СтепьСтройСервис», который подал заявку на участие в открытом конкурсе, и был признан участником конкурса, на условиях, предусмотренных документацией об открытом конкурсе, по начальной цене договора, указанной в извещении о проведении открытого конкурса.
5. Сумма договора: лот № 1 – 1 914 395 руб.

Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344 “О внесении изменений в акты Правительства РФ по вопросам предоставления ком. услуг"

Танюшка — Fri, 11 Apr 2014 06:35:44 GMT

Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг”
Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг.
2. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 июня 2013 г. обеспечить приведение нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в соответствие с изменениями, утвержденными настоящим постановлением.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечить путем проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах информирование собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирными домами, о мероприятиях по энергосбережению в случае, если объем потребленного на общедомовые нужды коммунального ресурса, определенный на основе показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, превышает соответствующие нормативы потребления.
4. Установить, что:
1) пункт 1 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу через 7 дней со дня официального опубликования настоящего постановления;
2) пункт 2 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 июня 2013 г., за исключением подпунктов "с" и "т", которые вступают в силу с 1 января 2015 г.
Председатель Правительства
Российской Федерации Д. Медведев
Изменения,
которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
(утв. постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344)
1. В Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 22, ст. 2338; 2012, № 15, ст. 1783):
а) в пункте 7:
абзац третий подпункта "в" исключить;
абзац третий подпункта "е" исключить;
б) абзац второй пункта 29 признать утратившим силу;
в) в приложении к указанным Правилам:
пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал в месяц на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома) определяется по следующей формуле:
(формула 5)
*,
где:
* - суммарный за отопительный период расход тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов, определенный по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах или индивидуальных приборов учета в жилых домах (Гкал);
* - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах или общая площадь жилых домов (кв.м);
* - период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде), в котором произведены измерения суммарного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов.";
дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:
"3.1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях определяется по формуле 5 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
пункт 4 признать утратившим силу;
дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
"5.1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению (норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) в жилых помещениях определяется по формуле 6 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
дополнить пунктом 7.1 следующего содержания:
"7.1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды определяется по формуле 8 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:
"8.1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях определяется по формуле 9 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды определяется по формуле 10 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
пункт 18 изложить в следующей редакции:
"18. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях (Гкал на 1 кв.м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома в месяц) определяется по следующей формуле:
(формула 18)
*,
где:
* - количество тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период многоквартирными домами, не оборудованными коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, или жилыми домами, не оборудованными индивидуальными приборами учета тепловой энергии (Гкал), определяемое по формуле 19;
* - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах или общая площадь жилых домов (кв.м);
* - период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде).";
наименование подраздела "Формула расчета норматива потребления коммунальной слуги по отоплению на общедомовые нужды" исключить;
пункт 21 признать утратившим силу;
пункт 27 изложить в следующей редакции:
"27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды (куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:
(формула 26)
*,
где:
* - норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению (куб. м в месяц на 1 человека), определяемый в соответствии с пунктами 23 - 26 настоящего документа;
0,09 - расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 человека);
К - численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив;
* - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв.м).
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.".
2. В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 22, ст. 3168; 2012, № 23, ст. 3008; № 36, ст. 4908):
а) в подпункте "в" пункта 4 слова ", а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме," исключить;
б) в подпункте "з" пункта 19:
слова "а также" исключить;
дополнить словами ", а также порядок и условия приема показаний приборов учета";
в) в пункте 31:
подпункт "г" дополнить словами ", с получением данных в ходе проверки достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений";
дополнить подпунктом "е.1" следующего содержания:
"е.1) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета);";
дополнить подпунктом "у.1" следующего содержания:
"у.1) направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;";
г) в пункте 32:
подпункт "г" изложить в следующей редакции:
"г) осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета;";
дополнить подпунктом "е.1" следующего содержания:
"е.1) устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;";
д) пункт 33 дополнить подпунктом "к.1" следующего содержания:
"к.1) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;";
е) в пункте 34:
подпункт "в" признать утратившим силу;
подпункт "ж" изложить в следующей редакции:
"ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев;";
ж) пункт 40 изложить в следующей редакции:
"40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.";
з) в пункте 42:
абзац первый после слов "прибором учета," дополнить словами "за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению,";
абзац третий признать утратившим силу;
и) дополнить пунктом 42.1 следующего содержания:
"42.1. При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 31 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.";
к) в пункте 44:
абзац первый после слов "прибором учета," дополнить словами "за исключением коммунальной услуги по отоплению,";
абзац второй изложить в следующей редакции:
"Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.";
дополнить абзацами следующего содержания:
"В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам.";
л) в подпункте "а" пункта 47 слово "водоотведения," исключить;
м) пункт 48 изложить в следующей редакции:
"48. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.";
н) дополнить пунктом 56.1 следующего содержания:
"56.1. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.";
о) пункт 58 изложить в следующей редакции:
"58. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.";
п) в пункте 59:
в абзаце первом слова "не менее 1 года" заменить словами "не менее 6 месяцев", слова "меньше 1 года" заменить словами "меньше 6 месяцев";
подпункт "б" изложить в следующей редакции:
"б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;";
р) дополнить пунктом 59.1 следующего содержания:
"59.1. Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.";
с) пункт 60 изложить в следующей редакции:
"60. По истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
По истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса.";
т) дополнить пунктами 60.1 и 60.2 следующего содержания:
"60.1. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), а также по истечении указанного в пункте 59.1 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке оснащение и (или) введение в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета используемого коммунального ресурса, плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.
60.2. При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.";
у) в пункте 83 слова "3 месяца" заменить словами "6 месяцев";
ф) пункт 84 изложить в следующей редакции:
"84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.";
х) дополнить пунктом 110.1 следующего содержания:
"110.1. В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.";
ц) пункт 111 дополнить подпунктом "г" следующего содержания:
"г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110.1 настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.";
ч) в приложении № 2 к указанным Правилам:
в пункте 1 слово "отоплению," исключить;
абзац первый пункта 2 изложить в следующей редакции:
"2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42.1 и 43 Правил определяется по формуле 2:";
пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42.1 и 43 Правил определяется по формуле 3:
*,
где:
* - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
* - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
* - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
* - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:
"3.1. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42.1 и 43 Правил определяется по формуле 31:
*,
где:
* - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
* - объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который определяется по формуле:
*,
где * - объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;
* - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
* - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
* - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
пункты 15 и 16 признать утратившими силу;
пункт 17 изложить в следующей редакции:
"17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:
*,
где:
* - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306;
* - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
* - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
* - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.".

ПРОЕКТ ДОГОВОРА НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

Танюшка — Thu, 20 Mar 2014 07:02:29 GMT

ПРОЕКТ ДОГОВОРА
На управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. _________________________

р.п. Степное «___ » __________ 201__г.
Саратовская область, Советский район

Собственники помещений (согласно списку в Приложении № 1 к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заволжское», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора Пуховой Любови Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие положения

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, за плату, жилищных услуг по содержанию и необходимому ремонту общего имущества многоквартирного дома № ___ ул. _______________________, Советского района, Саратовской области согласно перечням, приведенным в приложениях № 3, 6 к договору, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также обеспечивающих бесперебойную, круглосуточную подачу коммунальных ресурсов в помещения по внутридомовым инженерным сетям, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290 о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и настоящим договором.
Выполнение жилищных услуг (содержание, текущий ремонт) Управляющей организацией осуществляет лично, либо по договорам услуг (подряда). Выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет лично, либо заключает в этих целях договор с организацией имеющей право деятельности в области ремонта зданий, сооружений и внутридомовых инженерных систем. Выполнение текущего и капитального ремонта, исполняется только по решению общего собрания собственников помещений о проведении таких работ и их финансированию, принятого в соответствии со ст.44-48,158, гл.15,16 Жилищного кодекса РФ. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного законодательства РФ и настоящим договором.
Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № ___ от _____________ 201__ года.
1.2. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Общее имущество) приведен в Приложении № 2а к настоящему договору.
1.3. Техническая и иная документация (протоколы общих собраний и др.) хранятся у Управляющей организации.
1.4. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным), после его утверждения общим собранием Собственников, сроком на 3 (три) года, с 01 января 2014 года по 31 декабря 2016 года.
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием.
Договор прекращается либо продлевается в соответствии с условиями п.8 настоящего договора.
1.5. Отдельные условия настоящего договора, а именно:
- перечень работ по содержанию и текущему ремонту Общего имущества;
- размер платы (тариф) по содержанию и текущему ремонту Общего имущества для Собственников и нанимателей;
- порядок внесения платы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества
- виды применяемых в расчетах с гражданами платежных документов;
- лица, уполномоченные Собственниками помещений осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору
устанавливаются:
- на первый год действия настоящего договора – приложением № 8 к настоящему договору и действуют до 31 декабря 2014 года;
- на последующие периоды - путем ежегодного пересмотра общим собранием собственников помещений многоквартирного дома условий, указанных в приложении № 8 к настоящему договору, в срок не позднее 1 декабря каждого последующего года. Право инициативы пересмотра отдельных условий договора на последующий год и внесения их в повестку дня на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в порядке требований ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, принадлежит обеим Сторонам настоящего договора, отвечающие интересам обеих Сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Под интересами каждой Стороны понимается:
- для Управляющей организации – гарантия получения основной цели деятельности по Уставу – получение плановой прибыли при условии полного исполнения своих договорных обязательств.
- для Собственников – гарантия получения жилищных услуг, в объёме и качестве, обеспечивающих безопасное и комфортное проживание, при условии полного исполнения своих договорных обязательств каждым собственником и нанимателем помещений данного многоквартирного дома.
1.6. Пересмотренные условия, указанные в п. 1.5. настоящего договора, оформляются протоколом решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспеченным согласием Управляющей организации о таких условиях по форме, установленной приложением № 7 к настоящему договору, которое вступает в силу с даты, определенной данным соглашением. Указанное соглашение оформляется в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон.
В целях настоящего договора указанные в настоящем пункте соглашения именуются – Соглашения об изменении условий договора.
При не достижении согласия, обязательства между Сторонами прекращаются, кроме не исполненных обязательств Сторон на дату прекращения действия договора.
1.7. В случае отсутствия кворума, либо не принятия решения по итогам голосования общего собрания собственников помещений (большинство проголосовало «Воздержался»), проведённых в соответствии с требованиями Жилищного законодательства, по вопросам рассмотрения изменения условий договора на каждый последующий период, Собственники наделяют Управляющую организацию правом устанавливать плату (тариф) на каждый последующий период:
- содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с правилами и нормами законодательства РФ, с учётом планируемого уровня инфляции, изменением цен на материалы, другими утверждёнными нормами, при условии неизменности видов оказываемых услуг, которая рассчитана специалистами Управляющей организации, либо привлеченной независимой аудиторской организацией и утверждением органом местного самоуправления (ст.158 ЖК РФ);
1.8. Собственники и наниматели вносят плату за коммунальные услуги и услуги по вывозу и утилизации ТБО непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в соответствии с п. 1.2. ст. 164 Жилищного кодекса РФ, по тарифам утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
1.9. Условия настоящего договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности Сторон:
2.1.1. Нести обязанности, исходящие из условий настоящего договора в соответствии с нормами жилищного, гражданского законодательства, изданных в их исполнение правовых актов. Стороны обязуются обеспечивать выполнение требований по качественному содержанию принадлежащего СОБСТВЕННИКАМ общего имущества жилого дома, определенному настоящим договором, в зависимости от состояния дома, а также от установленных и фактически полученных объемов финансирования (обязательных платежей граждан), в рамках действующих законодательных и нормативных документов регулирующих вопросы содержания МКД.

2.2. Собственники обязаны:
2.2.1. Собственники и наниматели помещений обязаны своевременно и в полном объёме производить оплату жилищных услуг Управляющей организации в порядке, определенном Жилищным кодексом и настоящим договором.
2.2.2. Решать на общем собрании вопросы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, поставленные Управляющей организацией. Выбирать на Общем собрании уполномоченных лиц для контроля за выполнением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору, в соответствии с положениями пп.7.1 и 7.2 настоящего договора.
2.2.3. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с Управляющей организацией порядок его участия в решении вопросов содержания и ремонта Общего имущества путем подписания с ним соответствующего соглашения о внесении изменений к настоящему договору.
2.2.4. При принятии решения о проведении работ по ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них, уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.
2.2.5. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны или адреса почтовой, электронной связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственников при его отсутствии в данном помещении более 72 часов.
2.2.6. В случае отчуждения собственности произвести предоплату за жилищные услуги за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
2.2.8. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.
2.2.9. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
2.2.10. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях в диспетчерскую службу Управляющей организации.
2.2.11. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственников, без согласования с Управляющей организацией;
г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
д) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче Общего имущества многоквартирного дома;
е) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов до 06.00 часов (при производстве ремонтных работ с 21.00 часов до 8.00 часов);
ж) не нарушать права других собственников.
2.2.12. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования и на придомовой территории.
2.2.13. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной службы - в любое время.
2.2.14. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях Общего имущества.
2.2.15. Наймодатели жилых, нежилых помещений и Арендодатели, соответственно, принадлежащих им помещений обязаны:
2.2.15.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей, а также арендаторов услугами, предоставляемыми Управляющей организацией по настоящему договору, в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора, или Соглашений об изменении условий договора направить нанимателям и арендаторам извещение о размерах платы за жилищные услуги по содержанию, необходимому ремонту общего имущества, сроках оплаты и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. При заключении договоров социального найма, аренды в период действия настоящего договора Наймодатель (Арендодатель) обязан указать в договоре найма, аренды непосредственного плательщика жилищных платежей и представить копию договора в Управляющую организацию. В случае не выполнения данного условия, плательщиком жилищных платежей является Собственник помещения.
2.2.15.2. Предоставить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 10 дней с даты заключения настоящего договора, если такая информация не содержится в составе документации, передаваемой Управляющей организации в соответствии с п.1.3 настоящего договора.
2.2.15.3. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов в срок не позднее 5 дней с даты произошедших изменений.
2.2.15.4. При принятии решения об изменении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества для нанимателей жилых помещений относительно размеров такой платы, установленной настоящим договором, уведомлять Управляющую организацию путем направления ей письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и даты начала их применения. Указанные в настоящем пункте решения должны приниматься Наймодателями с учетом соблюдения возможности для Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.3.4 настоящего договора.
2.2.15.5. При принятии решения об установлении для нанимателей размера платы за содержание и необходимый ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором, согласовать с Управляющей организацией порядок внесения оставшейся части платы (п.3 ст. 153 ЖК РФ) в срок, не позднее 5 дней с даты принятия такого решения.
2.2.15.6. До заселения жилых помещений или предоставления нежилых помещений в пользование иным лицам оплачивать Управляющей организации услуги по содержанию и ремонту Общего имущества в соответствии с порядком, установленным п.4.2-4.3 настоящего договора.
2.2.15.7. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту сданных в наем жилых помещений и (или) переданных в пользование иным лицам нежилых помещений и устройств, находящихся в таких помещениях и предназначенных для предоставления коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению, уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ, а при желании привлечь Управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор.

2.3. Управляющая организация обязана:
2.3.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по настоящему договору с 1 января 2014 г.
2.3.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, необходимому ремонту Общего имущества согласно перечням, приведенным в Приложениях № 3, 6 к настоящему договору, а также в Соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью, объемах, а также определять, совместно с уполномоченными представителями, необходимость выполнения работ по текущему, капитальному ремонту Общего имущества и вносить предложение Собственникам о принятии соответствующих решений.
2.3.3. Граница эксплуатационной ответственности между Общим имуществом и сетями ресурсоснабжающих организаций определяется по внешней стороне стены многоквартирного дома, если законодательством не установлено иное и устанавливается Актом определения границ эксплуатационной ответственности, оформленным по форме, определенной Приложением № 2б к настоящему договору.
2.3.4. Информировать Собственников путем размещения информации об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не позднее даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт общего имущества на стендах, в СМИ, на сайте и на досках объявлений домов.
2.3.5. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору. Форма такого акта приведена в Приложении № 5 к настоящему договору.
2.3.6. Представлять отчеты и подписывать акты об оказанных услугах и выполненных работах в порядке, установленном п. 7.2. настоящего договора.
2.3.7. Без разрешения Собственников, оформленного в виде решения Общего собрания, не устанавливать общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов.
2.3.8. Уведомлять собственников о видах работ, не предусмотренных предметом настоящего договора, проведение которых должно быть осуществлено для сохранения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственников. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ только после принятия Общим собранием собственников порядка финансирования не предусмотренных предметом настоящего договора работ и заключения дополнительного к настоящему договору соглашения. В случае, если порядок финансирования Собственниками не определен и Управляющей организацией такие работы были выполнены в целях предупреждения нарушения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственников, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ Собственникам для их оплаты в месяце, следующем за месяцем в котором данные работы были выполнены, путём включения расходов в квитанцию жилищных платежей. Подтверждением необходимости проведения таких работ является акт планового или внепланового осмотра многоквартирного дома. Подтверждением стоимости выполненных работ является расчет стоимости работ (смета), произведенный Управляющей организацией, подписанный руководителем.

3. Права сторон
3.1. Собственники имеют право:
3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору.
3.1.2. Привлекать Управляющую организацию, с её согласия, к выполнению работ, услуг, не составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору.
3.1.3. Получать от ответственных лиц не позднее 10-ти рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и /или выполненных работ за истекший квартал текущего года.
3.1.4. Контролировать, через уполномоченных собственниками лиц, качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию Общего имущества.

3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками их обязанностей, установленных настоящим договором.
3.2.2. Вправе приостановить выполнение неоплаченных работ и услуг. Выполнять обязательства договора только в пределах собранных с собственников помещений средств. Не выполнять работы и услуги, не являющиеся предметом настоящего договора.
3.2.3. Производить проверку работы установленных приборов учета входящих в состав общего имущества и сохранности пломб на них 1 раз в течение полугодия.
3.2.4. Требовать допуска в помещение в заранее согласованное пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.2.5. В случае наступления аварийной ситуации, приводящей к нарушению прав иных собственников по безопасному проживанию и сохранности их имущества, и при этом если устранение этой аварийной ситуации невозможно без вскрытия помещения и при отсутствии у Подрядчика сведений о местонахождении пользователя помещения Управляющая организация имеет право вскрыть квартиру Собственника (нанимателя) в присутствии правоохранительных органов, с обязательным составлением акта.
3.2.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или пользователей помещений.
3.2.7. При нарушении Собственниками и нанимателями по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, установленных п.4.3.7. настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном п.5.2.5 настоящего договора.
3.2.8. Привлекать подрядные организации или физических лиц по договорам подряда к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.
3.2.9. По заявкам пользователей помещений оказывать услуги и выполнять работы, приведенные в Приложении № 4 к настоящему договору, которые не составляют предмет настоящего договора и оказываются или выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату.
3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством в отношении предмета настоящего договора.

4. Порядок расчетов
4.1. Порядок определения цены договора
4.1.1. Цена договора определяется и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по содержанию, необходимому ремонту Общего имущества, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.
4.1.2. Стоимость работ, услуг по содержанию, необходимому ремонту Общего имущества определяется в соответствии с условиями, установленными п.п. 1.5 и 1.6 настоящего договора, на период не менее 1 года, как суммарная стоимость работ, услуг, выполняемых ежемесячно в течение указанного периода.
При условии не выполнения Собственниками п.1.6 по принятию решения по вопросам определения перечня работ, стоимости договора и размера платы за содержание и текущему ремонту общего имущества, Управляющая организация за оказанные услуги и работы взимает плату в соответствии с п.1.7. настоящего договора либо установленную органом местного самоуправления на очередной год.
4.1.3. Стоимость работ, услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества, формирующих цену настоящего договора может корректироваться в связи с порядком пересчета такой стоимости, установленным настоящим договором и действующим законодательством.
4.1.4. Оплата Управляющей организации стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества производится в порядке, установленном ст. 4.3. настоящего договора, путем внесения собственниками жилых, нежилых помещений и нанимателями платы за содержание и текущему ремонту общего имущества,
4.1.5. Стоимость и порядок оплаты услуг или работ Управляющей организации, исходящих из условий, установленных п.2.3.8. настоящего договора определяются указанными в таком пункте условиями.
4.1.6. Стоимость работ, услуг Управляющей организации, указанных в п. 2.3.8. настоящего договора не включается в цену договора содержания. Такие работы, услуги оплачиваются Собственниками или нанимателями по договорным ценам, устанавливаемым Управляющей организацией путем внесения их стоимости на счет Управляющей организации.
4.2. Порядок определения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и ее размеры
4.2.1. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Собственника пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности собственников таких помещений на Общее имущество.
4.2.2. Общий годовой размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается из расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, определяемой в порядке, установленном п.4.2.1 настоящего договора, соразмерно общей площади отдельного жилого (нежилого) помещения.
4.2.3. Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в зависимости от порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества (ежемесячно равномерно, ежемесячно в разных размерах, в отдельные месяцы и т.д.) и рассчитывается произведением площади занимаемого жилого (нежилого) помещения, определяемого на основании документа, удостоверяющего право собственности на жилое (нежилое) помещение на размер платы 1 м2 жилого (нежилого) помещения.
4.2.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, порядок её внесения, соответствующие ежемесячные платежи или цена обслуживания 1 м2 жилого (нежилого) помещения (при необходимости её определения), порядок перерасчета такой платы в связи с невыполнением или некачественным выполнением Управляющей организацией соответствующих работ, услуг устанавливается: в приложении № 6 к настоящему договору и в Соглашениях об изменении условий договора.

4.3. Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества
4.3.1. Внесение платы Управляющей организации за содержание и текущему ремонту общего имущества, осуществляется Собственниками и нанимателями (далее – плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков: для собственников нежилых помещений (юридических лиц) – на основании актов об оказанных услугах и счетов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту помещений. Оплата производится в ЕРКЦ.
4.3.2. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и текущий ремонт общего имущества возникает у Собственников и Нанимателей (Арендаторов) с 01 января 2014 года.
4.3.3. Платежные документы и акты приемки оказанных услуг собственникам нежилых помещений на оплату услуг представляются Управляющей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.4. Собственникам нежилых помещений и Арендаторам (по условиям договора аренды) для оплаты ими услуг, работ по настоящему договору, Управляющая организация может предоставлять акт об оказанных услугах, выполненных работах в порядке, установленном п.4.3.3. настоящего договора.
4.3.5. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.6. При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственники обязаны срочно обратиться к Управляющей организации либо в организацию, занимающуюся начислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
4.3.7. Собственники вносят плату за содержание и текущий ремонт Общего имущества, в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном документе.
4.3.8. Не использование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
4.3.9. Собственники и наниматели вправе осуществить предоплату за текущий месяц и за более длительные периоды.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.1.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления настоящего договора в силу.
5.1.3. Управляющая организация не несет ответственность:
- противоправные действия (бездействия) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
- использованием собственниками Общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором;
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, форс-мажорные обстоятельства и пр.);
-за техническое состояние Общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора;
- за ненадлежащее содержание Общего имущества, если собственники помещений имеют задолженность за содержание и текущий ремонт, либо не приняли решение на общем собрании о проведении и финансировании текущего либо капитального ремонта общего имущества.
5.2. Ответственность Собственников:
5.2.1. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по решению вопросов проведения текущего и капитального ремонта, и (или) неисполнения Собственниками обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.2.2. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и /или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепловодоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами.
5.2.3. Если в случаях, указанных в п.2.2.15.4 настоящего договора, даты начала применения новых размеров платы, указываемые Наймодателями, не позволяют Управляющей организации исполнить условие, установленное в п. 2.3.4. настоящего договора, разница в стоимости работ, услуг между определяемой в соответствии с новыми размерами платы, указанными в извещении Наймодателя, и определяемой в соответствии с размерами платы, установленными для нанимателей в период до принятия решения Наймодателя об их изменении, подлежит оплате Управляющей организации, Наймодателями в течение месяца, следующего за месяцем их возникновения.
5.2.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Собственники обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными п.14 ст.155 ЖК РФ.
5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
5.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам в обязательном претензионном порядке.
6.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственниками Подрядчику в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии, жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Управляющей организацией не рассматриваются.

7. Порядок осуществления контроля
7.1. Список лиц, уполномоченных Собственниками для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору (далее – уполномоченные лица), с информацией об их контактных телефонах, адресах и сроке действия их полномочий указываются в Приложении № 6 к настоящему договору и в Соглашениях об изменении условий договора. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации письменным извещением одного из Собственников помещений с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее 2 дней с даты принятия такого решения.
7.2. Управляющая организация, в срок не позднее 01 мая следующего года за отчётным, представляет уполномоченным лицам ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора, который подлежит обязательному рассмотрению на Общем собрании собственников. В отчете указываются:
- сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества условиям, предусмотренных Приложениями № 3, 6 к настоящему договору, и в Соглашениях об изменении условий договора;
- о количестве предложений, заявлений и жалоб пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
8. Условия изменения и расторжения договора
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору, а также к Соглашениям к нему, кроме случаев, указанных в п.2.2.15.2 настоящего договора, оформляются дополнительными соглашениями об изменении или дополнении условий договора, распространяющиеся на всех Собственников настоящего договора, которые оформляются и подписываются в порядке, установленном п.9 настоящего договора.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по условиям, предусмотренным п.п. 8.3 - 8.5, 8.8. настоящего договора, по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
8.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Собственников допускается по причине изменения ими способа управления многоквартирным домом или заключения договора управления с другой Управляющей организацией при условии возмещения Собственниками Управляющей организации неустойки в размере двухмесячной стоимости работ и услуг, формирующей цену договора в месяц, следующий за месяцем в котором расторгается настоящий договор.
8.4. Собственники вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора со стороны Управляющей организации. Под существенными нарушениями договора в указанных целях признаются следующие случаи:
- если Управляющая организация не приступил к исполнению своих обязательств в срок более 1 месяца с даты заключения настоящего договора;
- если Управляющая организация не представил уполномоченным лицам ежегодный отчёт до 01 мая следующего года.
8.5. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Управляющей организации допускается при существенном нарушении договора со стороны Собственников и пользователей помещений. При этом существенным признается нарушение Собственниками и нанимателями помещений обязанностей по оплате Управляющей организации выполненных им работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед Управляющей организацией на сумму 30% и более от цены договора управления за 3 последующих месяцев, и Управляющая организация предприняла все возможные действия к взысканию такой задолженности. Существенным признаётся случай установления Собственниками условий, предусмотренных п.1.5. настоящего договора, исполнение которых будет приводить к убыткам либо лишать установленной прибыли Управляющей организации.
8.6. При расторжении настоящего договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Собственников и нанимателей помещений в счет оплаты ими услуг, работ по настоящему договору по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно Собственникам и нанимателям помещений или по решению Собственников перечисляется лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников. Сумма превышения платежей складывается из сумм авансовых платежей собственников и нанимателей.
8.7. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме.
8.8. Договор прекращает своё действие, если не менее чем за месяц до срока его окончания любая из Сторон (Управляющая организация непосредственно, Собственники решением общего собрания) письменно извещает другую Сторону о прекращении его действия. При отсутствии извещения одной из Сторон о прекращении действия настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9. Порядок подписания настоящего договора
9.1. Настоящий договор направляется для подписания Управляющей организацией после утверждения его условий Общим собранием собственников в порядке, определенном в п.1.6. настоящего договора. Одновременно с договором Собственники обязаны предоставить Протокол общего собрания об утверждении условий настоящего договора.
Протокол Общего собрания собственников хранится в порядке, установленном Общим собранием собственников и подлежит представлению Управляющей организации, Собственникам и лицам, осуществляющим государственный контроль в сфере управления многоквартирными домами по их требованию.
9.2. Настоящий договор составлен на ___ листах в 2х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Экземпляр договора для Стороны Собственников хранится в порядке, установленном Общим собранием.
9.3. После исполнения условия подписания настоящего договора, установленного п.1.6 и п. 1.8. настоящего договора, Управляющая организация, в случае его подписания, информирует Собственников о дате вступления настоящего договора в силу и дате начала исполнения договора в соответствии с условием, установленным п.2.3.1 настоящего договора, путем размещения соответствующей информации на информационном стенде или на подъездах многоквартирного дома, а Собственников – Наймодателей и Собственников нежилых помещений – путем направления им соответствующего письменного уведомления.
9.4. В срок, установленный п.2.3.1 настоящего договора между Управляющей организацией и каждым Собственником нежилых помещений либо Арендатором (по условиям договора аренды), оформляется двухсторонний договор на выполнение работ, оказание услуг во исполнение настоящего договора, определяющий объем и виды обязательств по настоящему договору соответственно Управляющей организацией и каждым Собственником нежилого помещения, подписывающего указанный в настоящем пункте договор в любой период действия настоящего договора.

10. Прочие условия
10.1. Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором и приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.
10.2. Условия настоящего договора распространяются на Собственников, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, от даты приобретения соответствующего права вне зависимости от срока и исполнения условий подписания ими договоров.
10.3. Если условиями настоящего договора на выполнение отдельных видов работ, услуг Управляющей организацией предусмотрено заключение отдельных договоров, то такие договоры заключаются Управляющей организацией с каждым из Собственников или пользователей помещений, если иной порядок заключения договоров с Собственниками не установлен Общим собранием собственников.
10.4. К настоящему договору прилагаются:

Приложение № 1 - Список Собственников жилых помещений.
Приложение № 2 - Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 3 - Перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества
Приложение № 4 - Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене
внутриквартирного оборудования и установочных изделий.
Приложение № 5 - Акт обследования объектов (Образец).
Приложение № 6 - Порядок определения размеров платы и осуществления расчетов по договору.
Приложение № 7 - Соглашение об отдельных условиях договора управления на новый период его действия (Образец).

11. Адреса и реквизиты Сторон:

ООО УК «Заволжское»
Юридический/почтовый адрес: 413210, Саратовская обл., Советский район, р.п. Степное, ул. Димитрова, д. 35 офис 117
Фактический адрес: 413210, Саратовская обл., Советский район, р.п. Степное, ул. Димитрова, д. 35, офис 117
ИНН 6433000234 КПП 643301001
Р.сч. 40702810907700981633 ЗАО «Экономбанк» г. Саратов
Кор. сч. 30101810100000000722 БИК 046311722
ОГРН 1056404313162 ОКТМО 63644151
Тел./Факс (884566) 5-07-07
Эл.почта: zavolzhskoe@mail.ru

Директор ______________ Л.Н. Пухова
М.П. (подпись)

Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием).
(Примечание: Решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании. Протокол N ____ от ____________.)

РАЗЪЯСНЕНИЕ О НАЧИСЛЕНИИ ОДН ПО ВОДЕ В ДОМАХ БЕЗ ОДС

Танюшка — Wed, 12 Feb 2014 10:04:48 GMT

РАЗЪЯСНЕНИЕ О НАЧИСЛЕНИИ ОДН ПО ВОДЕ В ДОМАХ БЕЗ ОДС
Начисление за коммунальные услуги производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.
Согласно п. 40 Правил, «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Согласно п. 48 Правил, «При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам:
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения определяется по формуле 10.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15.

Таким образом, начисление на ОДН в домах без ОДС должно производиться по нормативу, утвержденному на региональном уровне (Комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области).
Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 14/1 от 31 мая 2013 года утвержден норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области в размере 0,057 куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в месяц. Согласно п.2 Постановления для расчета размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды потребителям, проживающим в многоквартирных жилых домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, норматив потребления, установленный настоящим постановлением, применяется с 1 января 2014 года.
На основании вышеизложенного, и по распоряжению ООО «Теплосбыт» №113 от 27.01.2014г. с января 2014г. производится начисление ОДН по воде в многоквартирных домах без ОДС по утвержденному нормативу установленным Правилами способом.
ЕРКЦ

В интернете функционирует интересный информационный ресурс

Танюшка — Thu, 05 Sep 2013 06:09:58 GMT

В интернете функционирует интересный информационный ресурс по адресу www.torgi.gov.ru. Создание данного Интернет - портала стало поистине уникальным событием – впервые информация о торгах по продаже государственного и муниципального имущества стала максимально доступной для широкого круга лиц. Сайт www.torgi.gov.ru позволяет оперативно найти информацию о торгах в отношении государственных и муниципальных объектов в любой точке Российской Федерации. Информация о торгах, размещаемая на сайте www.torgi.gov.ru, бесплатно доступна в полном объеме всем заинтересованным пользователям. В разделе «Справочная информация» размещены инструкции и обучающие ролики, нужные нормативные правовые акты и аналитические материалы, контактная информация федеральных органов власти для обращений по вопросам проведения торгов и работы сайта www.torgi.gov.ru.