Главная » 2014 » Март » 20 » ПРОЕКТ ДОГОВОРА НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
11:02 ПРОЕКТ ДОГОВОРА НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД |
ПРОЕКТ ДОГОВОРА
На управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. _________________________
р.п. Степное «___ » __________ 201__г.
Саратовская область, Советский район
Собственники помещений (согласно списку в Приложении № 1 к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заволжское», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора Пуховой Любови Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие положения
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, за плату, жилищных услуг по содержанию и необходимому ремонту общего имущества многоквартирного дома № ___ ул. _______________________, Советского района, Саратовской области согласно перечням, приведенным в приложениях № 3, 6 к договору, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также обеспечивающих бесперебойную, круглосуточную подачу коммунальных ресурсов в помещения по внутридомовым инженерным сетям, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290 о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и настоящим договором.
Выполнение жилищных услуг (содержание, текущий ремонт) Управляющей организацией осуществляет лично, либо по договорам услуг (подряда). Выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет лично, либо заключает в этих целях договор с организацией имеющей право деятельности в области ремонта зданий, сооружений и внутридомовых инженерных систем. Выполнение текущего и капитального ремонта, исполняется только по решению общего собрания собственников помещений о проведении таких работ и их финансированию, принятого в соответствии со ст.44-48,158, гл.15,16 Жилищного кодекса РФ. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного законодательства РФ и настоящим договором.
Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № ___ от _____________ 201__ года.
1.2. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Общее имущество) приведен в Приложении № 2а к настоящему договору.
1.3. Техническая и иная документация (протоколы общих собраний и др.) хранятся у Управляющей организации.
1.4. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным), после его утверждения общим собранием Собственников, сроком на 3 (три) года, с 01 января 2014 года по 31 декабря 2016 года.
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием.
Договор прекращается либо продлевается в соответствии с условиями п.8 настоящего договора.
1.5. Отдельные условия настоящего договора, а именно:
- перечень работ по содержанию и текущему ремонту Общего имущества;
- размер платы (тариф) по содержанию и текущему ремонту Общего имущества для Собственников и нанимателей;
- порядок внесения платы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества
- виды применяемых в расчетах с гражданами платежных документов;
- лица, уполномоченные Собственниками помещений осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору
устанавливаются:
- на первый год действия настоящего договора – приложением № 8 к настоящему договору и действуют до 31 декабря 2014 года;
- на последующие периоды - путем ежегодного пересмотра общим собранием собственников помещений многоквартирного дома условий, указанных в приложении № 8 к настоящему договору, в срок не позднее 1 декабря каждого последующего года. Право инициативы пересмотра отдельных условий договора на последующий год и внесения их в повестку дня на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в порядке требований ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, принадлежит обеим Сторонам настоящего договора, отвечающие интересам обеих Сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Под интересами каждой Стороны понимается:
- для Управляющей организации – гарантия получения основной цели деятельности по Уставу – получение плановой прибыли при условии полного исполнения своих договорных обязательств.
- для Собственников – гарантия получения жилищных услуг, в объёме и качестве, обеспечивающих безопасное и комфортное проживание, при условии полного исполнения своих договорных обязательств каждым собственником и нанимателем помещений данного многоквартирного дома.
1.6. Пересмотренные условия, указанные в п. 1.5. настоящего договора, оформляются протоколом решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспеченным согласием Управляющей организации о таких условиях по форме, установленной приложением № 7 к настоящему договору, которое вступает в силу с даты, определенной данным соглашением. Указанное соглашение оформляется в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон.
В целях настоящего договора указанные в настоящем пункте соглашения именуются – Соглашения об изменении условий договора.
При не достижении согласия, обязательства между Сторонами прекращаются, кроме не исполненных обязательств Сторон на дату прекращения действия договора.
1.7. В случае отсутствия кворума, либо не принятия решения по итогам голосования общего собрания собственников помещений (большинство проголосовало «Воздержался»), проведённых в соответствии с требованиями Жилищного законодательства, по вопросам рассмотрения изменения условий договора на каждый последующий период, Собственники наделяют Управляющую организацию правом устанавливать плату (тариф) на каждый последующий период:
- содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с правилами и нормами законодательства РФ, с учётом планируемого уровня инфляции, изменением цен на материалы, другими утверждёнными нормами, при условии неизменности видов оказываемых услуг, которая рассчитана специалистами Управляющей организации, либо привлеченной независимой аудиторской организацией и утверждением органом местного самоуправления (ст.158 ЖК РФ);
1.8. Собственники и наниматели вносят плату за коммунальные услуги и услуги по вывозу и утилизации ТБО непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в соответствии с п. 1.2. ст. 164 Жилищного кодекса РФ, по тарифам утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
1.9. Условия настоящего договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности Сторон:
2.1.1. Нести обязанности, исходящие из условий настоящего договора в соответствии с нормами жилищного, гражданского законодательства, изданных в их исполнение правовых актов. Стороны обязуются обеспечивать выполнение требований по качественному содержанию принадлежащего СОБСТВЕННИКАМ общего имущества жилого дома, определенному настоящим договором, в зависимости от состояния дома, а также от установленных и фактически полученных объемов финансирования (обязательных платежей граждан), в рамках действующих законодательных и нормативных документов регулирующих вопросы содержания МКД.
2.2. Собственники обязаны:
2.2.1. Собственники и наниматели помещений обязаны своевременно и в полном объёме производить оплату жилищных услуг Управляющей организации в порядке, определенном Жилищным кодексом и настоящим договором.
2.2.2. Решать на общем собрании вопросы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, поставленные Управляющей организацией. Выбирать на Общем собрании уполномоченных лиц для контроля за выполнением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору, в соответствии с положениями пп.7.1 и 7.2 настоящего договора.
2.2.3. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с Управляющей организацией порядок его участия в решении вопросов содержания и ремонта Общего имущества путем подписания с ним соответствующего соглашения о внесении изменений к настоящему договору.
2.2.4. При принятии решения о проведении работ по ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них, уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.
2.2.5. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны или адреса почтовой, электронной связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственников при его отсутствии в данном помещении более 72 часов.
2.2.6. В случае отчуждения собственности произвести предоплату за жилищные услуги за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
2.2.8. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.
2.2.9. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
2.2.10. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях в диспетчерскую службу Управляющей организации.
2.2.11. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственников, без согласования с Управляющей организацией;
г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
д) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче Общего имущества многоквартирного дома;
е) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов до 06.00 часов (при производстве ремонтных работ с 21.00 часов до 8.00 часов);
ж) не нарушать права других собственников.
2.2.12. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования и на придомовой территории.
2.2.13. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной службы - в любое время.
2.2.14. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях Общего имущества.
2.2.15. Наймодатели жилых, нежилых помещений и Арендодатели, соответственно, принадлежащих им помещений обязаны:
2.2.15.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей, а также арендаторов услугами, предоставляемыми Управляющей организацией по настоящему договору, в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора, или Соглашений об изменении условий договора направить нанимателям и арендаторам извещение о размерах платы за жилищные услуги по содержанию, необходимому ремонту общего имущества, сроках оплаты и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. При заключении договоров социального найма, аренды в период действия настоящего договора Наймодатель (Арендодатель) обязан указать в договоре найма, аренды непосредственного плательщика жилищных платежей и представить копию договора в Управляющую организацию. В случае не выполнения данного условия, плательщиком жилищных платежей является Собственник помещения.
2.2.15.2. Предоставить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 10 дней с даты заключения настоящего договора, если такая информация не содержится в составе документации, передаваемой Управляющей организации в соответствии с п.1.3 настоящего договора.
2.2.15.3. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов в срок не позднее 5 дней с даты произошедших изменений.
2.2.15.4. При принятии решения об изменении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества для нанимателей жилых помещений относительно размеров такой платы, установленной настоящим договором, уведомлять Управляющую организацию путем направления ей письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и даты начала их применения. Указанные в настоящем пункте решения должны приниматься Наймодателями с учетом соблюдения возможности для Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.3.4 настоящего договора.
2.2.15.5. При принятии решения об установлении для нанимателей размера платы за содержание и необходимый ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором, согласовать с Управляющей организацией порядок внесения оставшейся части платы (п.3 ст. 153 ЖК РФ) в срок, не позднее 5 дней с даты принятия такого решения.
2.2.15.6. До заселения жилых помещений или предоставления нежилых помещений в пользование иным лицам оплачивать Управляющей организации услуги по содержанию и ремонту Общего имущества в соответствии с порядком, установленным п.4.2-4.3 настоящего договора.
2.2.15.7. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту сданных в наем жилых помещений и (или) переданных в пользование иным лицам нежилых помещений и устройств, находящихся в таких помещениях и предназначенных для предоставления коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению, уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ, а при желании привлечь Управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор.
2.3. Управляющая организация обязана:
2.3.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по настоящему договору с 1 января 2014 г.
2.3.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, необходимому ремонту Общего имущества согласно перечням, приведенным в Приложениях № 3, 6 к настоящему договору, а также в Соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью, объемах, а также определять, совместно с уполномоченными представителями, необходимость выполнения работ по текущему, капитальному ремонту Общего имущества и вносить предложение Собственникам о принятии соответствующих решений.
2.3.3. Граница эксплуатационной ответственности между Общим имуществом и сетями ресурсоснабжающих организаций определяется по внешней стороне стены многоквартирного дома, если законодательством не установлено иное и устанавливается Актом определения границ эксплуатационной ответственности, оформленным по форме, определенной Приложением № 2б к настоящему договору.
2.3.4. Информировать Собственников путем размещения информации об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не позднее даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт общего имущества на стендах, в СМИ, на сайте и на досках объявлений домов.
2.3.5. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору. Форма такого акта приведена в Приложении № 5 к настоящему договору.
2.3.6. Представлять отчеты и подписывать акты об оказанных услугах и выполненных работах в порядке, установленном п. 7.2. настоящего договора.
2.3.7. Без разрешения Собственников, оформленного в виде решения Общего собрания, не устанавливать общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов.
2.3.8. Уведомлять собственников о видах работ, не предусмотренных предметом настоящего договора, проведение которых должно быть осуществлено для сохранения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственников. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ только после принятия Общим собранием собственников порядка финансирования не предусмотренных предметом настоящего договора работ и заключения дополнительного к настоящему договору соглашения. В случае, если порядок финансирования Собственниками не определен и Управляющей организацией такие работы были выполнены в целях предупреждения нарушения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственников, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ Собственникам для их оплаты в месяце, следующем за месяцем в котором данные работы были выполнены, путём включения расходов в квитанцию жилищных платежей. Подтверждением необходимости проведения таких работ является акт планового или внепланового осмотра многоквартирного дома. Подтверждением стоимости выполненных работ является расчет стоимости работ (смета), произведенный Управляющей организацией, подписанный руководителем.
3. Права сторон
3.1. Собственники имеют право:
3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору.
3.1.2. Привлекать Управляющую организацию, с её согласия, к выполнению работ, услуг, не составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору.
3.1.3. Получать от ответственных лиц не позднее 10-ти рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и /или выполненных работ за истекший квартал текущего года.
3.1.4. Контролировать, через уполномоченных собственниками лиц, качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию Общего имущества.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками их обязанностей, установленных настоящим договором.
3.2.2. Вправе приостановить выполнение неоплаченных работ и услуг. Выполнять обязательства договора только в пределах собранных с собственников помещений средств. Не выполнять работы и услуги, не являющиеся предметом настоящего договора.
3.2.3. Производить проверку работы установленных приборов учета входящих в состав общего имущества и сохранности пломб на них 1 раз в течение полугодия.
3.2.4. Требовать допуска в помещение в заранее согласованное пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.2.5. В случае наступления аварийной ситуации, приводящей к нарушению прав иных собственников по безопасному проживанию и сохранности их имущества, и при этом если устранение этой аварийной ситуации невозможно без вскрытия помещения и при отсутствии у Подрядчика сведений о местонахождении пользователя помещения Управляющая организация имеет право вскрыть квартиру Собственника (нанимателя) в присутствии правоохранительных органов, с обязательным составлением акта.
3.2.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или пользователей помещений.
3.2.7. При нарушении Собственниками и нанимателями по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, установленных п.4.3.7. настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном п.5.2.5 настоящего договора.
3.2.8. Привлекать подрядные организации или физических лиц по договорам подряда к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.
3.2.9. По заявкам пользователей помещений оказывать услуги и выполнять работы, приведенные в Приложении № 4 к настоящему договору, которые не составляют предмет настоящего договора и оказываются или выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату.
3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством в отношении предмета настоящего договора.
4. Порядок расчетов
4.1. Порядок определения цены договора
4.1.1. Цена договора определяется и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по содержанию, необходимому ремонту Общего имущества, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.
4.1.2. Стоимость работ, услуг по содержанию, необходимому ремонту Общего имущества определяется в соответствии с условиями, установленными п.п. 1.5 и 1.6 настоящего договора, на период не менее 1 года, как суммарная стоимость работ, услуг, выполняемых ежемесячно в течение указанного периода.
При условии не выполнения Собственниками п.1.6 по принятию решения по вопросам определения перечня работ, стоимости договора и размера платы за содержание и текущему ремонту общего имущества, Управляющая организация за оказанные услуги и работы взимает плату в соответствии с п.1.7. настоящего договора либо установленную органом местного самоуправления на очередной год.
4.1.3. Стоимость работ, услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества, формирующих цену настоящего договора может корректироваться в связи с порядком пересчета такой стоимости, установленным настоящим договором и действующим законодательством.
4.1.4. Оплата Управляющей организации стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества производится в порядке, установленном ст. 4.3. настоящего договора, путем внесения собственниками жилых, нежилых помещений и нанимателями платы за содержание и текущему ремонту общего имущества,
4.1.5. Стоимость и порядок оплаты услуг или работ Управляющей организации, исходящих из условий, установленных п.2.3.8. настоящего договора определяются указанными в таком пункте условиями.
4.1.6. Стоимость работ, услуг Управляющей организации, указанных в п. 2.3.8. настоящего договора не включается в цену договора содержания. Такие работы, услуги оплачиваются Собственниками или нанимателями по договорным ценам, устанавливаемым Управляющей организацией путем внесения их стоимости на счет Управляющей организации.
4.2. Порядок определения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и ее размеры
4.2.1. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Собственника пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности собственников таких помещений на Общее имущество.
4.2.2. Общий годовой размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается из расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, определяемой в порядке, установленном п.4.2.1 настоящего договора, соразмерно общей площади отдельного жилого (нежилого) помещения.
4.2.3. Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в зависимости от порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества (ежемесячно равномерно, ежемесячно в разных размерах, в отдельные месяцы и т.д.) и рассчитывается произведением площади занимаемого жилого (нежилого) помещения, определяемого на основании документа, удостоверяющего право собственности на жилое (нежилое) помещение на размер платы 1 м2 жилого (нежилого) помещения.
4.2.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, порядок её внесения, соответствующие ежемесячные платежи или цена обслуживания 1 м2 жилого (нежилого) помещения (при необходимости её определения), порядок перерасчета такой платы в связи с невыполнением или некачественным выполнением Управляющей организацией соответствующих работ, услуг устанавливается: в приложении № 6 к настоящему договору и в Соглашениях об изменении условий договора.
4.3. Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества
4.3.1. Внесение платы Управляющей организации за содержание и текущему ремонту общего имущества, осуществляется Собственниками и нанимателями (далее – плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков: для собственников нежилых помещений (юридических лиц) – на основании актов об оказанных услугах и счетов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту помещений. Оплата производится в ЕРКЦ.
4.3.2. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и текущий ремонт общего имущества возникает у Собственников и Нанимателей (Арендаторов) с 01 января 2014 года.
4.3.3. Платежные документы и акты приемки оказанных услуг собственникам нежилых помещений на оплату услуг представляются Управляющей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.4. Собственникам нежилых помещений и Арендаторам (по условиям договора аренды) для оплаты ими услуг, работ по настоящему договору, Управляющая организация может предоставлять акт об оказанных услугах, выполненных работах в порядке, установленном п.4.3.3. настоящего договора.
4.3.5. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.6. При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственники обязаны срочно обратиться к Управляющей организации либо в организацию, занимающуюся начислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
4.3.7. Собственники вносят плату за содержание и текущий ремонт Общего имущества, в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном документе.
4.3.8. Не использование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
4.3.9. Собственники и наниматели вправе осуществить предоплату за текущий месяц и за более длительные периоды.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.1.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления настоящего договора в силу.
5.1.3. Управляющая организация не несет ответственность:
- противоправные действия (бездействия) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
- использованием собственниками Общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором;
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, форс-мажорные обстоятельства и пр.);
-за техническое состояние Общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора;
- за ненадлежащее содержание Общего имущества, если собственники помещений имеют задолженность за содержание и текущий ремонт, либо не приняли решение на общем собрании о проведении и финансировании текущего либо капитального ремонта общего имущества.
5.2. Ответственность Собственников:
5.2.1. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по решению вопросов проведения текущего и капитального ремонта, и (или) неисполнения Собственниками обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.2.2. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и /или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепловодоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами.
5.2.3. Если в случаях, указанных в п.2.2.15.4 настоящего договора, даты начала применения новых размеров платы, указываемые Наймодателями, не позволяют Управляющей организации исполнить условие, установленное в п. 2.3.4. настоящего договора, разница в стоимости работ, услуг между определяемой в соответствии с новыми размерами платы, указанными в извещении Наймодателя, и определяемой в соответствии с размерами платы, установленными для нанимателей в период до принятия решения Наймодателя об их изменении, подлежит оплате Управляющей организации, Наймодателями в течение месяца, следующего за месяцем их возникновения.
5.2.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Собственники обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными п.14 ст.155 ЖК РФ.
5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
5.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам в обязательном претензионном порядке.
6.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственниками Подрядчику в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии, жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Управляющей организацией не рассматриваются.
7. Порядок осуществления контроля
7.1. Список лиц, уполномоченных Собственниками для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору (далее – уполномоченные лица), с информацией об их контактных телефонах, адресах и сроке действия их полномочий указываются в Приложении № 6 к настоящему договору и в Соглашениях об изменении условий договора. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации письменным извещением одного из Собственников помещений с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее 2 дней с даты принятия такого решения.
7.2. Управляющая организация, в срок не позднее 01 мая следующего года за отчётным, представляет уполномоченным лицам ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора, который подлежит обязательному рассмотрению на Общем собрании собственников. В отчете указываются:
- сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества условиям, предусмотренных Приложениями № 3, 6 к настоящему договору, и в Соглашениях об изменении условий договора;
- о количестве предложений, заявлений и жалоб пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
8. Условия изменения и расторжения договора
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору, а также к Соглашениям к нему, кроме случаев, указанных в п.2.2.15.2 настоящего договора, оформляются дополнительными соглашениями об изменении или дополнении условий договора, распространяющиеся на всех Собственников настоящего договора, которые оформляются и подписываются в порядке, установленном п.9 настоящего договора.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по условиям, предусмотренным п.п. 8.3 - 8.5, 8.8. настоящего договора, по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
8.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Собственников допускается по причине изменения ими способа управления многоквартирным домом или заключения договора управления с другой Управляющей организацией при условии возмещения Собственниками Управляющей организации неустойки в размере двухмесячной стоимости работ и услуг, формирующей цену договора в месяц, следующий за месяцем в котором расторгается настоящий договор.
8.4. Собственники вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора со стороны Управляющей организации. Под существенными нарушениями договора в указанных целях признаются следующие случаи:
- если Управляющая организация не приступил к исполнению своих обязательств в срок более 1 месяца с даты заключения настоящего договора;
- если Управляющая организация не представил уполномоченным лицам ежегодный отчёт до 01 мая следующего года.
8.5. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Управляющей организации допускается при существенном нарушении договора со стороны Собственников и пользователей помещений. При этом существенным признается нарушение Собственниками и нанимателями помещений обязанностей по оплате Управляющей организации выполненных им работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед Управляющей организацией на сумму 30% и более от цены договора управления за 3 последующих месяцев, и Управляющая организация предприняла все возможные действия к взысканию такой задолженности. Существенным признаётся случай установления Собственниками условий, предусмотренных п.1.5. настоящего договора, исполнение которых будет приводить к убыткам либо лишать установленной прибыли Управляющей организации.
8.6. При расторжении настоящего договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Собственников и нанимателей помещений в счет оплаты ими услуг, работ по настоящему договору по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно Собственникам и нанимателям помещений или по решению Собственников перечисляется лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников. Сумма превышения платежей складывается из сумм авансовых платежей собственников и нанимателей.
8.7. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме.
8.8. Договор прекращает своё действие, если не менее чем за месяц до срока его окончания любая из Сторон (Управляющая организация непосредственно, Собственники решением общего собрания) письменно извещает другую Сторону о прекращении его действия. При отсутствии извещения одной из Сторон о прекращении действия настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9. Порядок подписания настоящего договора
9.1. Настоящий договор направляется для подписания Управляющей организацией после утверждения его условий Общим собранием собственников в порядке, определенном в п.1.6. настоящего договора. Одновременно с договором Собственники обязаны предоставить Протокол общего собрания об утверждении условий настоящего договора.
Протокол Общего собрания собственников хранится в порядке, установленном Общим собранием собственников и подлежит представлению Управляющей организации, Собственникам и лицам, осуществляющим государственный контроль в сфере управления многоквартирными домами по их требованию.
9.2. Настоящий договор составлен на ___ листах в 2х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Экземпляр договора для Стороны Собственников хранится в порядке, установленном Общим собранием.
9.3. После исполнения условия подписания настоящего договора, установленного п.1.6 и п. 1.8. настоящего договора, Управляющая организация, в случае его подписания, информирует Собственников о дате вступления настоящего договора в силу и дате начала исполнения договора в соответствии с условием, установленным п.2.3.1 настоящего договора, путем размещения соответствующей информации на информационном стенде или на подъездах многоквартирного дома, а Собственников – Наймодателей и Собственников нежилых помещений – путем направления им соответствующего письменного уведомления.
9.4. В срок, установленный п.2.3.1 настоящего договора между Управляющей организацией и каждым Собственником нежилых помещений либо Арендатором (по условиям договора аренды), оформляется двухсторонний договор на выполнение работ, оказание услуг во исполнение настоящего договора, определяющий объем и виды обязательств по настоящему договору соответственно Управляющей организацией и каждым Собственником нежилого помещения, подписывающего указанный в настоящем пункте договор в любой период действия настоящего договора.
10. Прочие условия
10.1. Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором и приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.
10.2. Условия настоящего договора распространяются на Собственников, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, от даты приобретения соответствующего права вне зависимости от срока и исполнения условий подписания ими договоров.
10.3. Если условиями настоящего договора на выполнение отдельных видов работ, услуг Управляющей организацией предусмотрено заключение отдельных договоров, то такие договоры заключаются Управляющей организацией с каждым из Собственников или пользователей помещений, если иной порядок заключения договоров с Собственниками не установлен Общим собранием собственников.
10.4. К настоящему договору прилагаются:
Приложение № 1 - Список Собственников жилых помещений.
Приложение № 2 - Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 3 - Перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества
Приложение № 4 - Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене
внутриквартирного оборудования и установочных изделий.
Приложение № 5 - Акт обследования объектов (Образец).
Приложение № 6 - Порядок определения размеров платы и осуществления расчетов по договору.
Приложение № 7 - Соглашение об отдельных условиях договора управления на новый период его действия (Образец).
11. Адреса и реквизиты Сторон:
ООО УК «Заволжское»
Юридический/почтовый адрес: 413210, Саратовская обл., Советский район, р.п. Степное, ул. Димитрова, д. 35 офис 117
Фактический адрес: 413210, Саратовская обл., Советский район, р.п. Степное, ул. Димитрова, д. 35, офис 117
ИНН 6433000234 КПП 643301001
Р.сч. 40702810907700981633 ЗАО «Экономбанк» г. Саратов
Кор. сч. 30101810100000000722 БИК 046311722
ОГРН 1056404313162 ОКТМО 63644151
Тел./Факс (884566) 5-07-07
Эл.почта: zavolzhskoe@mail.ru
Директор ______________ Л.Н. Пухова
М.П. (подпись)
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием).
(Примечание: Решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании. Протокол N ____ от ____________.)
|
|
Просмотров: 1116 |
Добавил: Танюшка
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Календарь |
| « Март 2014 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | | | | | 1 | 2 | | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | | 31 |
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
